Bolånekalkylator
Räkna ut månadskostnad för bolån. Se räntekostnad, amortering och total lånekostnad med vår kostnadsfria bolånekalkylator.
Beräkna bolånekostnad
Se vad ditt bolån kostar per månad
Aktuella räntor: ca 4-5%
Krav: 1-2% beroende på belåningsgrad
Månadskostnad
13 750 kr
Före ränteavdrag
Efter ränteavdrag
10 375 kr
Avdrag: 3 375 kr/mån
Kostnadsspecifikation
Årlig räntekostnad
135 000 kr
Årlig amortering
30 000 kr
År tills avbetalat
100 år
Amorteringskrav i Sverige
Så fungerar bolånekalkylatorn
Kalkylatorn visar din månadskostnad för bolån uppdelat på:
- Räntekostnad - Vad räntan kostar dig
- Amortering - Hur mycket du betalar av på lånet
- Ränteavdrag - Hur mycket du sparar i skatt (30%)
Amorteringskrav i Sverige
Sedan 2016 och 2018 finns krav på amortering:
| Belåningsgrad | Amorteringskrav |
|---|---|
| Under 50% | Inget krav |
| 50-70% | Minst 1% per år |
| Över 70% | Minst 2% per år |
| Skuldkvot över 4,5 | Extra 1% per år |
Hur mycket kan jag låna?
Bankerna tittar på:
- Kontantinsats - Minst 15% av bostadens värde
- Inkomst - Max ca 4,5-5 gånger årsinkomsten
- Kvar-att-leva-på - Tillräckligt för vardagsutgifter efter räntekostnad
- Betalningsanmärkningar - Påverkar möjligheten att låna
Räkneexempel
Bolån på 3 000 000 kr, 4,5% ränta:
- Räntekostnad: 11 250 kr/mån
- Amortering 1%: 2 500 kr/mån
- Total kostnad: 13 750 kr/mån
Efter 30% ränteavdrag: 10 375 kr/mån
Bunden vs rörlig ränta
| Räntetyp | Fördelar | Nackdelar |
|---|---|---|
| Rörlig | Ofta lägre, flexibel | Kan öka snabbt |
| 1 år bunden | Viss trygghet | - |
| 3 år bunden | God balans | Dyrare än rörlig |
| 5+ år bunden | Maximal trygghet | Ofta högst ränta |
Tips för lägre bolånekostnad
- Jämför banker - Stor skillnad i ränta
- Förhandla - Räntan är inte huggen i sten
- Kontantinsats - Mer än 15% ger bättre villkor
- Samla lån - Samla bolån i samma bank
- Amortera extra - Minskar räntekostnaden
Så påverkar räntan månadskostnaden
Vid 3 000 000 kr lån och 1% amortering:
| Ränta | Räntekostnad | Total/mån |
|---|---|---|
| 3,0% | 7 500 kr | 10 000 kr |
| 4,0% | 10 000 kr | 12 500 kr |
| 5,0% | 12 500 kr | 15 000 kr |
| 6,0% | 15 000 kr | 17 500 kr |
Vanliga frågor
Hur mycket kan jag låna till bostad?
De flesta banker kräver minst 15% kontantinsats. Din inkomst avgör hur mycket du kan låna - ofta max 4,5-5 gånger årsinkomsten. Kvar-att-leva-på-kalkyl görs också.
Vad är amorteringskravet?
Du måste amortera minst 1% per år om belåningsgraden är 50-70%, och 2% om den är över 70%. Ytterligare 1% krävs om lånet överstiger 4,5 gånger årsinkomsten.
Hur fungerar ränteavdrag?
Du får dra av 30% av räntekostnaden på din skatt. Vid 100 000 kr i årlig ränta sparar du alltså 30 000 kr i skatt.
Bunden eller rörlig ränta?
Rörlig ränta följer marknaden och är ofta lägre, men kan öka. Bunden ränta ger trygghet men är ofta högre. Många kombinerar båda.