Hyrkalkylator - Räkna ut hur mycket hyra du har råd med

Så fungerar hyrkalkylatorn

Kalkylatorn hjälper dig med tre beräkningar:

1. Hur mycket hyra har jag råd med? - Baserat på din inkomst
2. Hyra vs köpa - Jämför kostnaderna
3. Hyreshöjning - Se hur framtida höjningar påverkar dig

Hur stor hyra klarar du?

Tumregeln: Max 30-33% av nettoinkomsten

Nettoinkomst	Max hyra (30%)	Max hyra (33%)
20 000 kr	6 000 kr	6 600 kr
25 000 kr	7 500 kr	8 250 kr
30 000 kr	9 000 kr	9 900 kr
35 000 kr	10 500 kr	11 550 kr
40 000 kr	12 000 kr	13 200 kr

Hyresvärdens krav:

• Ofta max 40% av bruttoinkomst
• Kreditkontroll
• Ibland inkomstintyg 3 månader

Vad ingår i hyran?

Varmhyra (vanligast):

• ✅ Bostad
• ✅ Värme
• ✅ Vatten
• ❌ El (oftast)
• ❌ Bredband
• ❌ TV
• ❌ Parkering

Kallhyra:

• ✅ Bostad
• ❌ Värme (betala separat)
• ❌ Övriga kostnader

Typisk kostnadsbild:

Post	Kostnad/mån
Hyra	8 000 kr
El	500 kr
Bredband	300 kr
Hemförsäkring	150 kr
Totalt	8 950 kr

Hyra vs köpa

Fördelar med att hyra:

• ✅ Flexibilitet (kort uppsägning)
• ✅ Inget kapitalbehov
• ✅ Ingen risk för värdefall
• ✅ Förutsägbara kostnader
• ✅ Mindre underhållsansvar

Fördelar med att köpa:

• ✅ Bygga eget kapital
• ✅ Ränteavdrag (30%)
• ✅ Värdeökning (historiskt)
• ✅ Frihet att renovera
• ✅ Trygghet på lång sikt

Jämförelse: Hyra vs köpa

Exempel: 2 rum och kök i Stockholm

	Hyra	Köpa (BR)
Boyta	50 m²	50 m²
Månadskostnad start	10 500 kr	11 500 kr*
Kapitalbehov	0 kr	250 000 kr
Köpte 2019	-	+400 000 kr

*Inkl. ränta, avgift, amortering

Break-even:

• Kortsiktigt (under 3 år): Hyra ofta billigare
• Långsiktigt (över 5 år): Köp ofta bättre
• Beror på: Prisförändring, ränta, alternativavkastning

Hyresmarknaden i Sverige

Förstahandskontrakt:

• Besittningsskydd
• Reglerade hyror
• Lång kötid (10-25 år i Stockholm)

Andrahandskontrakt:

• Ofta kortare avtal (1-12 mån)
• Högre hyror tillåtet
• Mindre trygghet

Bostadsrätt med hyra:

• Hyra av bostadsrättsinnehavare
• Reglerad efter avgift + påslag
• Kräver styrelsegodkännande

Inkomstkrav hos hyresvärdar

Vanliga krav:

Hyra	Inkomstkrav (brutto)
6 000 kr	15 000 kr/mån
8 000 kr	20 000 kr/mån
10 000 kr	25 000 kr/mån
12 000 kr	30 000 kr/mån

Tips vid låg inkomst:

• Borgensman (ofta förälder)
• Studenter: CSN + ev. inkomst
• Medsökande (sambo/rumskompis)

Hyreshöjningar

Så fungerar det:

1. Hyresvärden förhandlar med Hyresgästföreningen
2. Höjning kommuniceras i förväg
3. Gäller vanligtvis från 1 januari
4. Överklagande möjligt via hyresnämnd

Historiska höjningar:

År	Genomsnitt	Stockholm
2022	1.8%	2.1%
2023	4.1%	4.5%
2024	5.0%	5.5%

Prognos:

• Inflationen styr
• 2-4% normalt
• Kan variera per fastighetsägare

Beräkna framtida hyra

Exempel: 8 000 kr hyra med 3% årlig höjning

År	Hyra	Ökning
Nu	8 000 kr	-
År 1	8 240 kr	+240 kr
År 3	8 741 kr	+741 kr
År 5	9 274 kr	+1 274 kr
År 10	10 751 kr	+2 751 kr

Budget för hyresboende

Rekommenderad budget (netto 30 000 kr):

Post	Belopp	% av inkomst
Hyra	9 000 kr	30%
Mat	4 000 kr	13%
Transport	1 500 kr	5%
Försäkring	200 kr	1%
Mobil/bredband	500 kr	2%
Sparande	3 000 kr	10%
Övrigt	5 800 kr	19%
Buffert	6 000 kr	20%

Hitta hyresbostad

Officiella köer:

• Stockholms bostadsförmedling
• Boplats (Göteborg)
• Bostadsförmedlingen (regionalt)

Andrahand:

• Blocket bostad
• Qasa
• Samtrygg
• HomeQ

Tips:

1. Stå i kö tidigt
2. Var aktiv på andrahandsmarknaden
3. Nätverka (30% hittas via kontakter)
4. Var flexibel med läge

Dina rättigheter som hyresgäst

Besittningsskydd (förstahand):

• Kan inte sägas upp utan grund
• Rätt att överklaga uppsägning
• Gäller efter tillsvidarekontrakt

Vid andrahand:

• Kortare uppsägningstid
• Svagare skydd
• Kontrollera avtal noga

Fel i lägenheten:

• Rätt till nedsatt hyra
• Hyresvärden ska åtgärda
• Dokumentera och anmäl skriftligt

Vanliga misstag

❌ Lägga för stor del av inkomsten på hyra

• Lämnar ingen buffert
• Svårt vid oväntade utgifter

❌ Inte läsa kontraktet noggrant

• Uppsägningstid
• Vad som ingår
• Regler för andrahandsuthyrning

❌ Glömma dolda kostnader

• El, bredband, parkering
• Hemförsäkring (ofta krav)
• Flyttkostnader

❌ Inte kontrollera hyresvärden

• Googla fastighetsägaren
• Kolla recensioner
• Kontrollera registrering

Checklista: Hyresbudget

• Räkna på nettoinkomst (efter skatt)
• Max 30-33% till hyra
• Lägg till el, bredband, försäkring
• Spara till buffert (3 månaders utgifter)
• Planera för hyreshöjningar
• Ha marginal för oväntade utgifter

Sammanfattning

Så vet du om du har råd:

1. Nettoinkomst × 0.30 = Max hyra
2. Lägg till 1 000-1 500 kr för övriga boendekostnader
3. Ska fortfarande kunna spara 10%
4. Ha buffert för 3 månaders utgifter

Vanliga frågor

Hur mycket av lönen bör gå till hyra?

Tumregeln är max 30-33% av nettoinkomsten. Hyresvärdar kräver ofta att hyran inte överstiger 40% av bruttoinkomsten.

Vad är skillnaden på kallhyra och varmhyra?

Kallhyra inkluderar bara själva bostaden. Varmhyra inkluderar även värme, vatten och ibland el. Bredband, TV och parkering tillkommer ofta separat.

När lönar det sig att köpa istället för hyra?

Det beror på bostadspriser, räntor och hur länge du planerar bo. Vid låga räntor och stigande priser gynnas köp. Vid osäkerhet om boende är hyra flexiblare.

Hur mycket kan hyran höjas per år?

Hyreshöjningar förhandlas mellan hyresvärdar och hyresgästföreningen. Normalt 2-4% per år, men kan variera. Förstahandskontrakt har besittningsskydd.