Hyra eller köpa bostad 2025? En ärlig jämförelse

“Sluta kasta pengar på hyra - köp istället!” var standardrådet i decennier. Sedan kom räntehöjningarna och gjorde kalkylen svårare. Nu, 2025, när räntorna faller igen, ställer sig många frågan: Är det dags att köpa nu?

Ekonomisk jämförelse 2025

Hyra (Hyresrätt)

• Hyran: Har höjts kraftigt de senaste åren (historiskt höga höjningar 2023-2025).
• Trygghet: Inga oväntade utgifter för trasiga vitvaror.
• Ingen kontantinsats: Du slipper låsa upp hundratusentals kronor.
• Ingen värdeökning: Du bygger ingen förmögenhet.

Köpa (Bostadsrätt/Villa)

• Månadskostnad: Ränta + amortering + avgift/drift.
• Ränteavdrag: Du får tillbaka 30 % av räntekostnaden (upp till 100 000 kr).
• Amortering = Sparande: Pengarna du betalar av på lånet går till dig själv.
• Hävstång: Om bostaden ökar i värde får du avkastning på hela beloppet, inte bara din insats.

Räkneexempel: Stockholm 2025

Låt oss jämföra en 2:a (50 kvm) i en förort.

Scenario A: Hyresrätt

• Hyra: 9 500 kr/mån
• Totalt “bortkastat”: 9 500 kr/mån

Scenario B: Bostadsrätt (Pris: 2 500 000 kr)

• Kontantinsats (15 %): 375 000 kr
• Lån: 2 125 000 kr
• Ränta (3,50 %): 6 200 kr/mån
• Avgift till föreningen: 3 500 kr/mån
• Ränteavdrag (skatteåterbäring): -1 860 kr/mån
• Netto månadskostnad: 7 840 kr/mån
• Tillkommer: Amortering (ca 3 500 kr/mån) - men detta är sparande.

Resultat: I detta exempel är det 1 660 kr billigare per månad att äga (före amortering) jämfört med att hyra. Men du måste ha 375 000 kr till insatsen.

Fördelar med att hyra

1. Flexibilitet: Enkelt att flytta om du byter jobb eller partner.
2. Riskfritt: Om bostadspriserna faller förlorar du inte en krona.
3. Likviditet: Du kan investera dina sparpengar på börsen istället för att låsa dem i betong.

Fördelar med att köpa

1. Långsiktig vinst: Historiskt har bostäder varit en fantastisk affär.
2. Frihet: Du får renovera och måla om som du vill.
3. Inflationsskydd: Lånet “äts upp” av inflationen över tid, medan hyror tenderar att stiga med inflationen.

När ska du välja vad?

Välj att HYRA om:

• Du planerar att flytta inom 1-3 år.
• Du tror att bostadspriserna ska falla kraftigt.
• Du inte har kontantinsatsen.
• Du värdesätter frihet och att slippa underhållsansvar.

Välj att KÖPA om:

• Du planerar att bo kvar i minst 5 år.
• Du har stabil inkomst och kontantinsats.
• Du vill “tvingas” till ett sparande (amortering).
• Du vill kunna påverka ditt boende.

Det alla glömmer: Alternativkostnaden

Om du köper bostaden i exemplet ovan låser du 375 000 kr. Om du istället hyrde och investerade de pengarna på börsen (7 % avkastning) skulle de växa med ca 26 000 kr per år. Detta måste vägas mot bostadens värdeökning.

Sammanfattning

Med fallande räntor under 2025 ser kalkylen för att äga allt bättre ut igen. Men stirra dig inte blind på månadskostnaden. Risk och tidshorisont är viktigare.

• Kort sikt (< 3 år): Hyr.
• Lång sikt (> 5 år): Köp.

Använd vår bolånekalkylator för att räkna på din egen situation.